Real Estate Costa del Sol •

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

ИСПАНИЯ

Инвестиции на Коста дель Соль в Испании. Добро пожаловать!

Срочные продажи, уцененная и банковская залоговая недвижимость по всей Коста Дель Соль.

Первичный и вторичный рынок недвижимости от 50 000€

Люкс апартаменты, пентхаузы, рядные дома от застройщика oт 286 000€. Скидка 30%

Предлагается скидка 40% от застройщика. Квартиры от 230 000€.

Вся недвижимость на Солнечном берегу Испании. Найди свой дом!

Рекомендуем. Квартиры в нескольких метрах от пляжа от 127000€

Супер предложение месяца, по цене 139500€, квартира в частном комплексе в Марбелье

Карта Коста дэль Соль.

ФИНАНСИРОВАНИЕ. ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ.

Центральная база недвижимости Солнечного берега Испании

Подробно о порядке покупки недвижимости от А до Я

Шикарный комплекс в самом порту в Новой Золотой Миле. 40%

Виллы на прямую от застройщика. Скидка 30%. Цена 480 000€

квартиры на первой линии моря по невероятно низкой цене от 160 000€!!

Срочная продажа. Идеальный дом по идеальной цене. 60% скидка

Срочная продажа. Идеальный дом по идеальной цене. 60% скидка

Вилла на продаже. Цена 4 000 000€. Продается за 2 000 000€

Элитная недвижимость. Лучшие предложения

Квалифицированная юридическая помощь. Все типы консультаций.

Легализация, вид на жительство в Испании. Все об эммиграции.

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Ипотека, налоги, расходы

 

 

 

Ипотека. Права иностранцев и процедура приобретения недвижимости в Испании. Необходимо пояснить некоторые моменты по процедуре получения ипотеки в Испании, чтобы Вы смогли правильно оценить свои возможности при ее получении и следовательно, конечную стоимость приобретаемой недвижимости.

 

При покупке недвижимости в Испании Вы можете оплатить только часть суммы договора, остальную же сумму за Вас внесет банк при оформлении "Ипотечного кредита", перечислив ее на счет продавца. Эта доля может составлять до 80% стоимости приобретаемой недвижимости.

 

Oсновное условие выдачи кредита - это платежеспособность клиента. Чем больше Вы предоставите информации, тем лучше. Наличие собственности в России также может играть положительную роль. Если вы будете покупать недвижимости совместно с кем-нибудь еще, то это будет еще одним плюсом для получение ипотеки. Теоретически, больше доходов и меньше рисков для банка.  В этом случае необходимо приготовить пакет документов для всех покупателей.


 

В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней. Если Вы приобретаете недостроенный объект (в процессе строительства), то Вам придется заранее оформить "Эскритуру" на землю (документ, подтверждающий Ваше право собственности), если же Вы приобретаете земельный участок и планируете строительство, то для получения ипотеки кроме "Эскритуры" от Вас потребуют и согласованный с местной администрацией проект строительства. В получении всех необходимых документов Вам обязательно помогут наши квалифицированные специалисты. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.

 

Сопутствующие расходы.

 

Затраты на покупку недвижимости

 

Налог на Передачу Имущества (I.T.P.) 8%, или 10% в зависимости от стоимости

Согласно закону,  при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (8-10% от официальной стоимости при приобретении жилых объектов, 18% - для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и нотариальные услуги, а также регистрацию купли-продажи.

Налог на вторичную недвижимость

НДС на первичную недвижимость составляет 8%

Налог на первичную недвижимость

10% НДС для любой виллы, квартиры или гаража, если продавец является застройщиком, обычно занимающимся новой недвижимостью (первичный рынок).

Сроки, на которые выдаются кредиты колеблются в диапазоне от 1 до 25 лет. Годовая стоимость кредита составляет от 4,75%-7%. Вы можете в любой момент погасить кредит полностью или частично, при этом Вы  несете затраты эквивалентные 0(ноль)-1% от преждевременно возвращаемой суммы (совет: данную возможность следует оговорить дополнительно в договоре о кредитовании при оформлении у нотариуса). При частичном погашении может быть уменьшен срок амортизации кредита либо ежемесячная сумма выплат по кредиту. Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности.

 

 

Максимальный размер кредита для иностранцев может доходить до 90%  от стоимости недвижимости. Иными словами, как минимум, Вы должны располагать 30-50% от стоимости предполагаемой покупки и средствами для оплаты государственного 8% и 10% (разница зависит от типа недвижимости и города) налога на покупку недвижимости.

 

Наша компания оказывает содействие своим клиентам в получении ипотеки. Мы работаем с центральными банками Испании, которые предоставят Вам наилучшие условия кредита. С нами покупка недвижимости в Испании - это просто!

 

Документы необходимые на куплю – продажу.

 

1. Свидетельство о государственной регистрации права.

2. Справка от компании в которой уточняетса: должность, зарплата,  период в течении которого работает в данной компании, и название данного учреждения.

3. Справка о доходах физического лица за последние два года. 2 НДФЛ

4. БЮРО: кредитные истории  физического лица.

5. Справки из банков в России, Испании либо из других стран о наличии денег на счетах. Операции  по банковскому счёту в которых можно проверить установленный доход в справке  о доходах  физического лица за последние два года.

6. Дополнительные документы показывающие доходы (банковские карты, контракты аренды недвижимости в России и прочее)

7. Выписка из Единого государственного реестра юридического лица.

8. Поставить апостиль Гаанской конвенции на вышеперечисленные документы.

 

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ (НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ ЗА 100 000 ЕВРО, без ипотеки)   

                                                       €

Местный налог  на недвижимость ( 8% от 100 000)

8 000

Нотариальный сбор- оформление купли продажи,

запись в реестре недвижимости, адвокат,

запрос копий из Реестра собственности, оформление NIE.

3000

   

 

 
 

 

Страхование недвижимости (зависит от цены данного объекта )

300

 

 

Оформление  контрактов на воду, электричествo и т.д. 

300

Переводы

 

РАСХОДЫ С ИПОТЕКОЙ

 

(НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ ЗА 100 000 ЕВРО)                                    € 

Местный налог  на недвижимость ( 8% от 100 000)

8 000

Нотариальный сбор- оформление купли продажи

600

Нотариальный сбор-оформление ипотечного кредита

550

Банковский комиcмионный сбор. Aдвокат,

запись в Реестре недвижимости,

запись в Рестре ипотеки оформление NIE

3700

 

 

 

 

 

 

Запрос копий из Реестра собственности

20,88

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

300

Страхование недвижимости (зависит от цены данного объекта )

300

 

 

Оформление  контрактов на воду, электричества и т.д

300

Переводы

400

 

Приводим Вам примеры ежемесячного погашения при получении следующих условий банка:

Цена квартиры 70 000 евро 

Ипотека на 20 лет 
60% ипотеки 42 000 евро
Процентная годовая ставка 4,95 %
Примерная ежемесячная квота 276 евро 

Цена квартиры 100 000 евро 
Ипотека на 20 лет 
Процентная годовая ставка 4,95 %
60% ипотеки 60 000 евро
Примерная ежемесячная квота 395 евро

Цена квартиры 150 000 евро 
Ипотека на 20 лет 
Процентная годовая ставка 4,95 %
60% ипотеки 90 000 евро
Примерная ежемесячная квота 590 евро