Real Estate Costa del Sol •

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

ИСПАНИЯ

Инвестиции на Коста дель Соль в Испании. Добро пожаловать!

Срочные продажи, уцененная и банковская залоговая недвижимость по всей Коста Дель Соль.

Первичный и вторичный рынок недвижимости от 50 000€

Люкс апартаменты, пентхаузы, рядные дома от застройщика oт 286 000€. Скидка 30%

Предлагается скидка 40% от застройщика. Квартиры от 230 000€.

Вся недвижимость на Солнечном берегу Испании. Найди свой дом!

Рекомендуем. Квартиры в нескольких метрах от пляжа от 127000€

Супер предложение месяца, по цене 139500€, квартира в частном комплексе в Марбелье

Карта Коста дэль Соль.

ФИНАНСИРОВАНИЕ. ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ.

Центральная база недвижимости Солнечного берега Испании

Подробно о порядке покупки недвижимости от А до Я

Шикарный комплекс в самом порту в Новой Золотой Миле. 40%

Виллы на прямую от застройщика. Скидка 30%. Цена 480 000€

квартиры на первой линии моря по невероятно низкой цене от 160 000€!!

Срочная продажа. Идеальный дом по идеальной цене. 60% скидка

Срочная продажа. Идеальный дом по идеальной цене. 60% скидка

Вилла на продаже. Цена 4 000 000€. Продается за 2 000 000€

Элитная недвижимость. Лучшие предложения

Квалифицированная юридическая помощь. Все типы консультаций.

Легализация, вид на жительство в Испании. Все об эммиграции.

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Открой для себя Андалусию и ее уникальные традиции!

Этапы оформления

 

Каждый клиент для нас индивидуален, поэтому Вы можете не сомневаться, что  наши опытные специалисты всегда предоставят квалифицированную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

 

Порядок покупки:

 

1. После просмотра различных вариантов интересующей Вас недвижимости и принятия решения о покупке того или иного объекта, Вы заключаете частный контракт с владельцем недвижимости о покупке, в котором оговариваются формы и сроки оплаты, качество и состояние приобретаемой недвижимости, ее комплектация и т.д. Этот частный контракт у нотариуса не заверяется, но имеет полную юридическую силу.

 

2. Вы вносите первый залог согласно контракту, который составляет примерно от 3000€, до 10% от стоимости. С этого момента остается только оформить контракт.  

 

 

3. В присутствии нотариуса производите окончательную оплату объекта. В случае если Вы решили воспользоваться ипотечным кредитом ( мы поможем Вам в его оформлении), во время подписания контракта купли-продажи Вы подписываете договор с банком о предоставлении кредита.

 

4. Подписанный у нотариуса контракт имеет полную юридическую силу, но по испанским законам этот контракт необходимо зарегистрировать в Государственном Регистре Недвижимости. Необходимо также  оплатить налог НДС, который составляет 8-10% от указанной в контракте стоимости недвижимости.

Договор о купле-продаже объекта недвижимости может быть оформлен как частный или как нотариальный акт. Наиболее часто, за исключением случаев немедленной оплаты полной стоимости покупки, составляется частный контракт на покупку, в котором отражаются все тонкости риобретения – официальное описание недвижимости, цена покупки, форма оплаты, дата оформления, дата перехода прав собственности, т.д. и затем- нотариалый акт. Когда цена покупки недвижимости полностью оплачена, продавец выпускает официальный документ о передаче покупателю прав собственности (нотариальный акт) на недвижимость, свободную от арестов и обременений. Этот документ выпускается в Испанском Нотариате, передается из нотариата в налоговую инспекцию для обложения государственной пошлиной, если недвижимость перепродается, или если это вторичная недвижимость, и затем представляется в Реестр недвижимого имущества для записи. Временная запись в реестр производится сразу же после выпуска документов.

  

 

Subrogacion de la hipoteca. (Замещение, переуступка). Существует две различные концепции. Транзакция, при которой покупатель недвижимости принимает все права и обязанности другого лица по ведению предыдущего кредита, предоставленного под гарантию вышеуказанной недвижимости. Транзакция такого типа наиболее обычна, когда продается новое жилье заказчику и когда был получен кредит для финансирования строительства. Также замещением называют юридический акт замены ипотечного заемщика, например когда заемщик переводит кредит из одного финансового учреждения в другое, в целях улучшения финансовых условия.

 

 

 Документы необходимые для совершения куплю – продажу.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Справка с места работы, с указанием должности, зарплаты, периода работы, и полное название данного учреждения.
  3. Справка о доходах физического лица за последние два года. Банковские счета.
  4. Кредитные истории физического лица.
  5. Операции по банковскому счёту, по которым можно проверить установленный доход в справке о доходах физического лица за последние два года.
  6. Дополнительное соглашение номер 2 к предварительному договору купли – продажи квартиры.
  7. Договор банковского вклада.

 

Если клиент работает как индивидуальный предприниматель:

  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в соответствующем регистре.
  2. Бухгалтерский баланс. Бухгалтерский отчет последних двух фискальных периодов ( с указанием объема продаж, прибыли и акционерного капитала).
  3. Справка о процентном соотношении акционерного капитала.
  4. Справка о доходах.
  5. Выписка из Единого государственного реестра юридического лица.
  6. Возможно, будет необходимо поставить апостиль на вышеперечисленные документы.